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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：31.01 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大興西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大興敦煌
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.6 坪
- 附屬建物面積：3.75 坪
- 共同使用：5.06 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 20樓
- 屋齡：85 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估方向：值得關注，但需核實細節後再決定。
主要理由如下：
- 地段價值明確： 該物件位於桃園市核心區域，擁有成熟的生活機能與優異的學區資源，對於有子女教育需求的買家而言，是相當紮實的自住選擇。三房兩衛的配置也足以滿足家庭成長需求。
- 價格與屋齡需對照： 單價近 31 萬在舊大樓市場中不低，且「屋齡 85 年」之資訊存在數據標籤歧異（需釐清是否為民國 85 年）。若屋況老化嚴重，將影響長期維護成本與貸款年限，建議務必確認建築完成年份與管委會財務狀況。
- 隱藏成本考量： 由於車位不包含在內，購置房產後尚需另尋車位（購買或租金），應將此項額外開銷納入總預算評估。
總結： 若您看重學區與便利度且能接受老屋特性，此物件值得進一步看屋議價；但若不確定未來是否有增購車位的需求，或對屋齡非常敏感，則建議多比較周邊同類型房源再做決斷。
問與答
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李小杏/吳俊儀(仲介，收取服務費)
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青埔捷運宅 李小杏/吳俊儀 0975510226/0936578120
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